Как выплачивать ипотеку после развода?

Пожалуй, раздел имущества – это одно из самых неприятных последствий расторжения брака. Что делать с ипотечным имуществом во время развода?

Ипотека после развода

На сегодняшний день в России более 55% квартир покупаются с помощью ипотечных средств. По статистике, в 2019 году в России было заключено около 1 млн. браков, а распалось более 600 тыс.

Так как расторжение брака – это весомое нарушение кредитного договора, первым делом нужно уведомить банк, где была выдана ипотека.

Обычно, во время раздела имущества, стороны приходят к взаимопониманию по вопросу дальнейшей судьбы жилплощади и кредитных обязательств. Если компромисса достичь не удается и нет брачного договора, регулирующего вопросы раздела имущества, то вопрос решается судом.
Судебная практика предусматривает выделение долей в жилом имуществе, так же, как и долевое разделение кредита.
Обычно, для простоты расчетов, одному из супругов предлагается отказаться от жилого имущества и ипотеки в пользу другого супруга. После полной выплаты кредита квартира продается, а средства, вырученные с продажи, делятся в установленных пропорциях.
Так же можно продать залоговое имущество, что сложнее и менее выгодно с финансовой точки зрения.

Порядок выплаты ипотеки

• Если ипотека была оформлена одним из супругов до вступления в брак, то по закону долг должен отдавать именно он.
• Если кредит был оформлен в период брака, то оба супруга обязаны исполнять обязательства по кредиту.

Основываясь на ст. 34 Семейного кодекса РФ —  совместно нажитое имущество является совместной собственностью. Если доли супругов не установлены, они определяются как равные. А долг и квартира делятся пополам.

Исключением может стать доказательство одним из супругов того факта, что он вносил большую часть кредита. В таком случае его доля в имуществе может быть увеличена, а сумма долга уменьшена.

Если жилое имущество приобреталось с привлечением средств материнского капитала, то квартира делится равными долями на всех членов семьи, включая детей. В результате развода, тот родитель с которым будут проживать дети, в законном порядке претендует на доли детей.

Если не платить ипотеку

• Если один из супругов отказывается платить ипотеку, то в течении трех месяцев с момента просрочки банк может обратиться в суд для взыскания долга с заемщика.
• Если ипотека не выплачивается обоими супругами, банк продает имущество, средства вырученные от продажи идут на погашение кредита, а остаток делится между супругами в установленных судом долях.

В случае, когда средств от реализации имущества не хватает для полного погашения кредита, остаток долга делится между супругами.

Если у вас возникли юридические вопросы при разделе имущества в результате развода, обращайтесь за экспертной консультацией к нам.

Статья принадлежит: «Свой Дом» ©, г. Таганрог, ул. Петровская, 35