Рынок недвижимости. Кризис или рост?

Рынок недвижимости может долго стагнировать, может резко меняться. Сейчас на нем сложились все предпосылки для перемен. Что уже успело произойти в этом году и как условия будут складываться в дальнейшем?

Основные показатели

Первая половина 2019 года показала уменьшение количества сделок, наибольшее снижение коснулось мая и июня — в среднем операции сократились на 25 % по сравнению с прошлым годом, что привело к предсказуемому всплеску предложения. Параллельно происходил парадоксальная в обстановке падения спроса эскалация цен — почти на 12 %. Скорее всего, речь идет о затянувшейся реакции на активность в предшествующем году и ожиданиях собственников на фоне динамики банковских ставок.

Укрепление цен на жилье при одновременном понижении реальных доходов в стране определяет перенаправление интереса покупателей к загородным домам, как к более доступным. Этот сегмент уже расширился на треть. По этим же мотивам россияне обратили внимание на «хрущевки». Об этом свидетельствует убывание доли договоров долевого участия в общем объеме ссуд.

Воздействие ипотечного финансирования

Вторым ощутимым трендом является наращивание доступности кредитных средств. Урезание ставок было подкреплено в этом году определением величины первоначального взноса как для зарплатных клиентов, так и для граждан без подтвержденного дохода в меньшем размере. Ведущие банки сегодня анонсируют будущие падения ставок, что повлечет увеличение продаж и, как следствие, скачок цен.