Рынок недвижимости. Кризис или рост?

Третьим важным направлением изменения рынка будет его локализация — в регионах цифры выстраиваются по-разному: ускорение у одних, замедление или остановка у других. Максимально дифференцированы расценки на новостройки и динамика арендной платы. Различается так же картина с кредитованием. В некоторых курортных городах, где население только недавно получило доступ к ипотеке, а строительство практически не ведется по причинам инвестиционного дефицита, наблюдается существенный подъем цен, сопровождающийся сжатием предложения.

Влияние законодательного регулирования

Нововведения в правовой базе долевого участия в строительстве так же содействуют приумножению стоимости квадратных метров. Обычно конкуренция застройщиков сдерживает разрастание цен. В состоянии повышения объективных затрат сдвиг стоимости жилья гарантирован. Этому помогает как поднятие планки обязательного минимального уставного капитала, так и введение для строительных компаний расчетов через эскроу-счета. Только в результате использования такой схемы специалисты прогнозируют поднятие прайса в новых зданиях на 7%. Суммарный прогнозируемый рост составит 12-15% уже к концу этого года.

Наиболее значимой и очевидной склонностью рынка выступает повышение цен на объекты. В ближайшей перспективе, учитывая убыль продаж — рост имеется только локальный, в отдельных районах — возможно значительное снижение темпов роста. Однако рассчитывать на спад стоимости квартир в начале следующего года операторам не приходится.

Статья принадлежит: «Свой Дом» ©, г. Таганрог, ул. Петровская, 35